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Www Homeloanhomefinancing Site Map Home Loan Home Financing Enjoy Everyday: 悉尼买房完整篇
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安排的批準形成正式文字，合同就可以交换了。合同一式两份，买方、卖方各自在一份合同上签名。卖方保持买方签名的合同，买方则保 持卖方签名的合同。一般来説，交换合同由买卖双方的律师完成，也有买卖双方自己交换的，但为了避免可能的纠纷，还是由律师代劳为好。
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应该清楚的是，合同交换之前，买卖双方都没有任何约束，可以随时终止协商。各省的情况都一样，如果卖方在你签过名的合同上签名后，一份有约束力的合同便产生了。交换合同后，并不意味著你拥有了物业的所有权，但如果一方毁约则有可能导致法律行动和潜在的索赔要求。
冷静期(Cooling off Period)
冷静期意即在合同交换的一定时期内(纽省是5个工作天,由交换合约上的日期算起)允许买方反悔。但如果过了冷静期而反悔，买方则要损失合约上购买价的0.25%作为罚款。
冷静期仅适用于私人协议出售，而不适用于拍卖时的物业销售。大多数的新房卖家一般也不提供冷静期。在西澳，任何洋房(House)都没有冷静期，如果你买的物业旣包括房子也包括土地，那麼房子和土地的冷静期也有可能不同。
还有一点値得注意，即是卖家有权在合同上附上"66W Certificate"，如果附了这么一份文件的话，就没有冷静期了。当然，作为买方，你也有权利要求卖方律师将此一文件撤掉，既保留冷静期，关键看双方怎么协商了。
冷静期的主要作用就是让买方在合同交换后有时间去获得法律意见，确实财务安排及对房子进行检查。一旦发现问题，还可以反悔（买方要附罚款）。
冷静期避免了失当决定行为。如果买方在签署合同前不能得到房屋检查结果和财务按揭，他可能要承受风险。冷静期内，卖方不能接受任何其它购买要求。
土地使用分区制(Zoning)
产权转让承办者或法律顾问将会检查物业所处土地的批準用途及使用限制。这决定了当地市政局或公用事业部是否能在此地发展工业区或修建高速公路。
四、 办交割，拥有自己眞正的家
交割意味著整个交易的完成，从此就可以把这处物业叫做你的"家"了。
合同最后交换之前
许多合同要求在互换合同后4-6周内完成交割。在这段期间内，买方律师将会就所有相关问题更全面地諮询当地市政府、政府有关部门及水务部门等。
你的律师也会完全弄清当物业过户到你名下后你应付的各项费用以及税务。
你必须确保所有文件及合同都被盖上章。贷款印花税和买房印花税也应该缴付清楚，合同将会送到卖方那里要求签名，然后交割时再交回给你。
你的贷款机构将会为你準备好所有贷款文件，在签名之前，请你的律师将合同中的条款逐一向你解释，确信你已完全瞭解了它。
临近交割日期，一份交割声明要送交给卖方。这份声明包括调整税务及费用后的所欠餘额。卖方会通知你的法律代表，付款支票将会被怎样支取。
値得一提的是，近年来楼花买卖大为时兴，但楼花的交割与现成房有所不同。楼花一般是在房子完工后房契注册下来2周内交割。因此，买家签订合同时，应该特别注意发展商有没有在合同上写明完工期限。
印花税(Stamp Duty)
在纽省、维省、西澳和南澳，印花税（现房转售）必须在合同交换后的3个月内付清，也即是合同签名后，交割前必须付清，否则要面对惩罚。若购楼花，则可在15个月内或交割前付清。
印花税包括购房印花税(Stamp Duty on Purchase)和贷款印花税(Stamp Duty on Mortgage)。在纽省，首次置业人士购买50万元以下的物业如果是用于自住，免交印花税，购买50万元至60万元之间的物业，印花税也可获部份减免 。
正式交割
一旦所有事情準备就绪，你的律师通常会安排好交割日期、地点，并且确定有关物业已有保险。在这阶段，意味著房屋产权过户，所欠餘额被完全付清。
如果你不用贷款就一次付清购房款，所有过户文件及产权证会交付你本人或你的律师或你的交割承办人手上。否则，所有这些文件及产权证会交由你的贷款机构保管。
如果卖方预先支付了市政费和水费，他可能会要求你给予补偿。一旦交割完毕，卖方应该将房子完全腾空，这即是交割当天中午12点后，房子内不应再有人居住。对於买方来説，最后检查一下房子和附有装置（合约上已注明）是否有损毁是很必要的。
如果交割有延误，即是交割不能在当天或3天之内完成，造成延误的一方根据实际情况可能会被要求作出利息赔偿。
买房是人生的一大财务安排，精神和体力方面都会有不少压力。要儘量找与你相处良好的律师及交割承办者来帮你。记住所有持牌的律师及交割承办人都买有赔偿保险，这意味著一旦因他们的失职或疏忽造成损失，可被起诉索取赔偿。
贷款机构电话,网站地址:
QUOTE:
Access Home Loans 1300 650 033 www.accesshomeloans.com.au
Adelaide Bank 13 2220 / 1300 652 220 www.adelaidebank.com.au
Advantage Credit Union 13 1140 www.advantage.net.au
AIMS Home Loans 1800 888 168 www.aimshomeloans.com.au
AMP Banking 13 3030 www.ampbank.com.au
AM Mortgage Plus 1800 068 188 www.mortgageplus.com.au
ANZ 1800 035 500 www.anz.com
ASG Friendly Society 1800 338 237 -
Aussie Home Loans 13 1333 www.aussiehomeloans.com.au
Austral Mortgage 1300 303 099 www.austral.com.au
Bank of Melbourne 13 1575 www.bankmelb.com.au
Bank of Queensland (07) 3212 3333 -
Bank SA 13 1376 www.banksa.com.au
BankSmart - www.banksmart.com.au
BankWest 13 1718 www.bankwest.com.au
Bendigo Bank 1300 366 666 www.bendigobank.com.au
BMC Mortgage Corporation 1800 623 370 www.bmcloans.com.au
BNZA 13 22 18 -
Challenge Bank 13 2456 www.westpac.com.au
Citibank 13 2484 www.citibank.com.au
Collins Securities 1300 360 220 www.collins-securities.com.au
Colonial State Bank 13 1818 www.colonial.com.au
Commonwealth Bank 13 2224 www.commbank.com.au
Credit Union Australia (07) 3365 0055 www.cua.com.au
eChoice - www.echoice.com.au
eLoan - www.eloan.com.au
Endeavour Credit Union 1300 363 625 www.endeavourcu.com.au
eWizard - www.ewizard.com.au
FAI Home Loans 13 2810 www.fai.com.au
Financial Directions 1800 242 332 -
find-a-loan - www.findaloan.com.au
GIO Finance Ltd (02) 9240 4600 www.gio.com.au
Heritage Building Society 13 1422 www.heritageonline.com.au
Home Building Society 13 2960 www.homedirect.com.au
HongkongBank 1300 308 880 -
Illawarra Credit Union 13 2249 www.cu.com.au
IMB Building Society 1300 361 880 www.imb.com.au
ING Mercantile Mutual Bank 1800 639 082 www.mercantilemutual.com.au
IOOF Building Society 13 1369 www.ioof.com.au
Lenders On Line - www.lendersonline.com.au
LJ Hooker Home Loans 1800 681 928 -
LoanNET 1300 650 987 www.loannet.com.au
Locums Mortgage Group 1800 248 686 www.locumsgroup.com.au
Macquarie Mortgages 1800 007 722 www.macquarie.com.au/mortgages
Melbourne Credit Union 1800 808 908 www.mcu.com.au
Morgan Brooks Group 1800 801 999 www.morganbrooks.com.au
Mortgage Choice 1800 646 789 www.mortgagechoice.com.au
Mortgage House of Australia - www.mortgagehouse.com.au
National Australia Bank 13 1312 www.national.com.au
National Mutual Home Loans 13 3987 www.axa.com.au
Newcastle Permanent Building Society (02) 4926 1133 www.newcastlepermanent.com.au
NRMA Building Society 13 1701 www.nrma.com.au
NSW Home Loans 13 3839 www.homeloans.com.au
RACV 13 1560 www.racv.com.au
RAMS Home Loans 13 7267 www.rams.com.au
RESI Home Loans 13 6126 www.resi.com.au
Statewide Home Loans 1800 242 575 -
St George Bank 13 3555 www.stgeorge.com.au
Sun Alliance Deposit Power 1800 066 155 -
Suncorp Metway 13 1155 www.suncorpmetway.com.au
Super Members Home Loans 1800 650 999 -
Sydney Credit Union 1300 650 065 www.sydneycu.com.au
The Rock Building Society (07) 4931 5533 www.therock.com.au
Trust Bank 13 18 28 www.trustbank.com.au
VIC Home Loans 13 38 39 www.homeloans.com.au
WA Home Loans 13 38 39 www.homeloans.com.au
Westpac Bank 13 19 00 www.westpac.com.au
Wizard Mortgage Corporation 13 19 70 www.wizardcorp.com.au
Yes Home Loans 1300 555 937 www.yeshomeloans.com.au